新华网东京12月16日电据日本不动产经济研究所最新公布的调查报告显示，11月，包括东京市、神奈川县、千叶县和埼玉县在内的首都圈新建公寓房销售大幅下降了43％。

　　报告显示，11月首都圈新建公寓房只售出3868套，连续3个月低于上年同期销售水平，但每套公寓的平均价格上涨了11．7％。东京23区的房价涨幅更高达31％，每套公寓的平均价达到6555万日元。

　　报告称，开发商惜售是公寓销售大幅下降的主要原因。不少开发商观望其他企业的定价情况，他们优先推出在售项目并控制了销售套数，这使东京23区、神奈川县、埼玉县和千叶县的新公寓销售分别下降了58．1％、28．5％、49％和60．1％。

　　报告指出，最近房价的大幅上升已使大半消费者承受不起，房价与消费者收入之间的差距扩大也是销售下降的原因之一。目前，无论是首都圈还是大阪京都地区都出现了公寓存量增加的趋势。

　　不动产经济研究所预计，今年全年日本首都圈新建公寓销售套数将是1993年以来最少的，约为6．03万套。